Le Hors-site révolutionne la construction

Architecture / Publié le 26 Fevrier 2021

La construction Hors-site connaît un essor sans précédent dans le monde et la crise sanitaire devrait accélérer la tendance. 4114 vous dévoile tous les avantages de cette nouvelle méthode de construction qui révolutionne nos façons de concevoir le bâti et propulse le secteur de la construction dans l'ère de l'économie circulaire.

Le Hors-site révolutionne la construction

Qu'on l'appelle Hors-site (Off-site building en Anglais) ou construction modulaire, qu'elle soit en structure béton ou ossature bois, l'idée en soi n'est pas neuve, comme en témoigne le concept des «maisons usinées» inventé par l'architecte Jean Prouvé dans les années 1950/60. Longtemps vu comme une solution d'appoint et de mauvaise qualité, le préfabriqué symbolise la révolution verte en marche. Désormais, il intéresse tous les prescripteurs et donneurs d'ordre de la chaîne immobilière, architectes, promoteurs, villes ou particuliers en quête d'habitats modulables, plus écologiques et plus économiques que la construction « en dur ».

Qu'entend-on par hors-site ? 

La construction Hors-site consiste à préfabriquer en usine des éléments constructifs, avec un niveau de finition avancé (c'est-à-dire intégrant les couches d'isolants, les menuiseries, la plomberie, l'électricité, etc.), avant de les transporter en camion sur le chantier pour les assembler. 
 

Pallier les manques de la construction traditionnelle

Le succès du Hors-site tient d'abord à sa capacité à résoudre les maux endémiques qui rongent la productivité des chantiers de BTP. La pénurie de main d’œuvre qualifiée tous corps d'état confondus et la multiplicité des entreprises impliquées dans une construction classique entraînent malfaçons et litiges en chaîne, surcoûts et allongement des délais de livraison. Enfin et surtout, le contexte actuel de crise climatique et l'exigence environnementale croissante de la réglementation (cf. RE 2020, BEPOS- bâtiment à énergie positive), rendent inacceptables l'impact actuel de la construction traditionnelle en matière d'émissions de gaz à effet de serre. 
 

Le hors-site, un boum mondial

Résultat : le marché du hors-site croît de 25 à 30% par an dans le monde. Selon le cabinet McKinsey, il pourrait atteindre 18% à 20% du marché mondial de la construction en 2030 ! Encore peu perceptible en France, l'engouement pour l'architecture modulaire est sensible à l'étranger, avec des acteurs de référence déjà solidement positionnés. Ainsi, la société BoKlok, co-détenue par le géant suédois Ikea, fabrique environ 1 300 maisons en kit par an dans son usine, 25% moins chères que celles d'un promoteur classique. Le géant du meuble a aussi investi dans l'hôtellerie en s'associant à Marriott International pour créer Moxy, une chaîne d'hôtels de milieu de gamme, pour la plupart bâtis en modulaire.
 

 

Quels sont les avantages du Hors-site ? 

Le Hors-site, c'est une partie du chantier relocalisée dans un atelier, avec un rapport efficacité / coût / sécurité optimal.
 

Construire mieux et moins cher

Construire mieux, c'est d'abord concevoir des bâtiments flexibles, des immeubles ou maisons individuelles modulables pour accueillir plusieurs types d'activités au fil du temps – locaux d'habitation, commerces, bureaux et espaces de coworking ou tout cela à la fois – comme le réclament nos modes de vie contemporains. Associé au BIM (Building Information Modelling), le modulaire permet de fabriquer des éléments constructifs sur-mesure dans un atelier unique, ce qui réduit les gaspillages en matériaux, les transports de marchandises et d'ouvriers et donc, la consommation d'énergie. En outre, la fiabilité des process et la culture de la qualité propres à l'industrie permettent de rationnaliser la production et d'éliminer bien des malfaçons et défauts de coordination. Au final, le Hors-site offre une qualité supérieure à moindre coût et des gains de productivité importants.

Construire plus vite

La préfabrication en usine, c’est aussi l'assurance de construire environ 2 fois plus vite. Or, un chantier plus court, ce sont des nuisances réduites pour le voisinage, avec moins d'embouteillages et de bruit. Le préfabriqué prend donc tout son sens en centre-ville et dans les zones urbaines denses, dans le neuf comme en rénovation. Certaines grandes métropoles commencent même à l'imposer sur leur sol. Ainsi à Singapour, les nouveaux immeubles doivent être conçus à 65% minimum en usine. New York ou Londres ont aussi pris des mesures incitatives pour encourager le recours au hors-site dans les projets neufs d'habitation abordables. 

Réduire l'empreinte carbone du bâtiment

Enfin, et c'est sans doute là la vraie révolution du BTP, la construction hors-site diminue de façon drastique l’impact environnemental d'une construction, notamment ses émissions de CO2. En préfabriquant des pans entiers de la construction en usine, on économise de nombreux transports (d'hommes, d'engins et de matériaux) et on rationnalise la consommation de matériaux, en limitant les découpes et les chutes. Selon une étude américaine récente, l'approche modulaire améliorerait de 30% le bilan carbone comparé à un chantier traditionnel. 
 

Le Hors-site révolutionne la construction

 

Le Hors-site, champion du recyclage et de l'économie circulaire

Le saviez-vous ? Moins de 30 % de nos bâtiments sont recyclés après démolition (contre 95% dans l'automobile !) Sur ce point aussi, l'apport du Hors-site est décisif, car il prend en compte l'intégralité du cycle de vie des bâtiments, en intégrant dans le process industriel la dimension réutilisation ou recyclage des éléments de l'ouvrage à sa démolition.
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